水商売の入居審査を有利に進めるには、営業マンが鍵!

 

引越したいのに、入居審査が通らない…

水商売の入居審査でも有利に入居審査を通す方法が知りたい!

キーパーソンは、不動産屋さんの営業マン!

 

営業マンとの関係性を上手く造るには、あなたのちょっとした気遣いが重要です。

普段、色々なお客様と接しているあなた。

ポイントさえ掴めば、営業マンと仲良くなって入居審査も有利になります。

 

水商売の人が物件を借りる時の入居審査が通りにくい理由

 

引越って、なんだかワクワクしますよね。

今度は、こんな部屋に住みたいなんて考えて「やっと理想の部屋を見つけた」なんて喜んでいたのも、つかの間。

入居審査が通らなかったなんて苦い思いをした事のある人も少なくないと思います。

水商売をしていると、どうしても不利な事があるのです。

OLなどと違い、収入も毎月変わってしまいますし、働く時間帯も違いますよね。

 

収入の安定性が信用に繋がる

一般的に家賃は月収の3分の1が理想とされています。

家賃の支払いが、滞りなくできるかが審査されるんです。

 

余裕で払える額を稼いでいるのに「なぜ水商売だと審査が通りにくいのか?」というと、不安定な収入だと言う事。

なので、水商売だけではなくフリーランスフリーターなども同じく審査に通りにくいのです。

不安定な収入だと、滞納の恐れがあると思われてしまいます。

 

加えて、水商売をしている人の中には、コロコロとお店を変える人も少なくないですよね。

何処にいるか所在が掴めなくなるなんて事もあるからと、警戒されてしまうのです。

 

入居後のトラブルの心配性が懸念される

一般的な職業と違い、夜中に帰宅し夜中の生活音からトラブルになるなんて事も危惧されます。

深夜の静寂の中、ヒールのコツ・コツなんて音が響き渡り苦情が来るなんて事も少なくないのも現実です。

住人同士のトラブルは、酷いと大家さんも間に入ったりと苦労するので入居審査の段階で回避するなんて事が多いです。

 

保証会社の審査

水商売でも保証会社を使う事で審査が通りやすくなります。

とは言え、最近では物件によって連帯保証人をつけられても保証会社の加入が条件の物件も増えています。

家賃の支払いが遅れてしまった場合に保証会社が、家賃の立て替えをしてくれるといったシステムです。

 

保証会社は大きく分けて2種類

  • 独立系
  • 信販系

信販系の保証会社は、審査が厳しいので水商売をしている人は独立系の保証会社を選ぶのがマストです。

 

良い営業マンを見極めて仲良くなるのが妥当!

 

住む部屋は、日々の生活の拠点となる場所です。

水商売をしていると、借りれる物件も限られてきます。

 

でも、少しでも納得できる良い部屋に住みたいですよね。

良い部屋に引越をするには、不動産屋さんの担当営業マンにゆだねられます。

良い営業マンに、出会うう事が新生活を送るスタート地点となるんです。

 

良い営業マンって?

不動産屋さん1件に複数の営業マンが居ます。

初めに相談した営業マンが担当者となる事が多いのです。

「同じ不動産屋さんなら誰でも同じなんじゃないの?」なんて思いますよね。

 

ですが、新人の営業マンも居れば、ベテランの営業マンもいるんです。

勿論ベテランの営業マンの方が、経験も豊富ですし大家さんとの関係にも差があります。

経験豊富な人だけが、良いってわけでもないのです。

 

連絡しても、対応が遅く感じて不信感が募ってしまうと、色々な手続きが不安になってしまい釈然としないです。

親身になって希望に近い物件を案内してくれる営業マンは信頼できます。

プラス、物件近辺がどんな環境なのか?大家さんがどんな人なのか?まで教えてくれる営業マンもいるんです。

良い営業マンは、大家さんとの交渉も上手く進めてくれるので入居審査も有利になります。

 

担当営業マンを変える事なんてできるの?

担当営業マンが「なんか…合わないな」なんて思っても

「担当者を変える事なんてできないんじゃない?」なんて思いますよね。

安心して下さい!

担当営業マンを変えてもらう事できるのです。

 

でも「担当を変えて欲しいって言うのも後ろめたく感じちゃうし…」

なんて思っても、そんなに悩む事はありません。

担当営業マンを変える人も少なくないのです。

 

担当営業マンを変えてもらうには?

行った不動産屋さんの店長さんに「◯◯さんが担当してくれているのですが、担当の変更お願いします」と伝えて下さい。

少しでも、担当営業マンに不安を感じたら、早く変えてもらうのがベストです。

何故、担当営業マンを変えたいのか、聞かれる事もあります。

さらっと「何となく、合わなくて…」と伝えれば大丈夫ですよ。

 

OLさんを演じて入居審査を有利にできる?

 

入居審査には、営業マンから良く見られる事も大事です。

「よく見られるって?」なんて思いますよね。

一般常識をあるしっかりした人に見られる事で、営業マンも大家さんに上手く売り込んでくれる可能性が高くなります。

 

水商売をしている事を、不動産屋さんに言っていても、出勤前のフルメイクオフのジャージ姿では良い印象に見れません

ラフすぎず露出をさけてOLさん風を目指して行ましょう。

OLさんは、一般常識がありしっかりした印象があります。

入居審査では、大家さんが借主の情報を紙に書かれた情報だけで判断する事がほとんどです。

 

しかし、担当営業マンが「この人は、しっかりした人なので大丈夫です!」

口添えしてくれると断然有利に事が進みます。

紙の中の情報だけで、決めるより貸し主に会った事のある営業マンからの一言も重要な情報になります。

紙に書かれた情報から、どうしようか悩んだ時どんな人なのか営業マンに聞いて最終的に審査を通すか決めるなんて事も少なくないんです。

営業マンも、安心して部屋の紹介をできるななんて人には、多くの物件の紹介をしやすくもなります。

 

自分が、不動産屋さんの営業マンになったつもりで、「どんなお客さんが良いお客さんかな?」

なんて考えると不動産屋さんに行く時の、立ち振る舞いや服装のイメージがしやすいです。

 

NGスタイルは?

  • 露出の高い服
  • ジャージなどのだらしなく見える服装
  • 盛り髪
  • 出勤時のフルメイク
  • ヒールの高い靴
  • 派手ネイル

 

分かりやすく、OL風が良いと紹介しましたが、デニムのパンツでもラフすぎなければ問題ありません

思いっきりダメージ加工のジーンズは避けた方が無難ですが(笑)

白の襟付きシャツや、季節によりますが、ジャケットとあわせればOK

 

オフの日も、目の周りはバッチリメイクをしてるなんて人でも、ナチュラルメイクを心がけて下さい。

ナチュラルな装いなのに、ネイルがギラギラ目立ってるなんて事にならない様にするのもポイントです。

 

普段ゴージャスネイルをしているとなかなか自爪で…というのは嫌なんて人。

ナチュラルな肌の色に近い色にチェンジしておきましょう。

物足りなく感じたら1本だけアートして、不動産屋さんに行く時はアートした指だけ絆創膏を貼っちゃえば、分かりにくいですよ♪

 

営業マンと仲良くなって入居審査も有利に進めちゃいましょう!

 

水商売をしていると、引越するにも大変。

ですが、良い営業マンを見極めて仲良くなれれば煩わしい引越審査も有利に進みます。

あなたの、身なり1つも大事な審査だと思って下さい。

しっかりした人には、営業マンも大家さんに上手く売り込んでくれ、審査に通る可能性が大きくなります。

 

気に入った物件があったら、その建物の共有スペースのルールも聞いて下さい。

例えば、ゴミ置き場があるのか?

ないとしたら、どんなルールになっているのか?

こういった、共有スペースのことまで気づける人は、トラブルの心配はまず無いだろうと思ってもらえます。

営業マンに自分のライフスタイルも話しておくと、上手く大家さんに、アピールしてくれます。

 

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