今話題の不動産投資!向いている人と不動産投資の全て

 

今OLの間で人気の不動産投資!

投資というと、自分が利益を得る目的で事業に資金を投入する事を指します。

一方で不動産投資とはどんな投資なのか。

不動産投資に向いている人はどんな人なのか。

今回は、不動産投資の全てをご紹介します!

 

ここだけの話…

不動産投資は女性向けの投資なんですよ♪

 

不動産投資とはどんな投資?

 

通常の投資の場合企業や国ですが、不動産投資は建物に対して投資をします。

あなたが不動産投資で利益を得るには、アパートやマンションを購入して賃貸として人に部屋を貸す事で収入を得ます。

家賃収入として、安定した収入を得る事ができると人気です♪

 

その他の方法としては、あなたが購入した物件の価値が上がった時に売買するというもの。

特に都心では、将来性を見越して資金が集中します。

東京等でアパートやマンションを購入して家賃収入を得る事ができれば、長期に渡って運用利益が期待できるのです。

 

不動産投資はFXや株式等と異なり、低いリスクで収入を得る事が可能です。

しかも一度波に乗れば、安定もするというメリットがあります。

人気なのはそれだけではありません!

 

日本で生きて行く為に必ず支払わなければならない税金…

不動産投資は、この税金を節約する事も可能なのです!

節税に敏感な投資家だけではなく、最近では将来をしっかり考えたOLも、この不動産投資で収入を得ている人が続出しています♪

 

不動産投資は未来に投資すると考える事

家を購入する訳ですから、1軒だけ部屋を家賃として貸し出すだけではたいした収入は期待できません。

将来不動産投資だけで生計を立てていきたいと考えるのであれば、初期費用は最低でも1,000万円必要です。

場所によってもその金額は変動します。

 

ローンを組んで購入しても良いのですが、せっかく購入して賃貸に出してもローンの支払いでしばらくの間赤字続きです。

不動産投資で覚えておいて欲しいのが、FXみたいに短期で結果は出ないという事。

 

単純計算で仮に1,000万円で購入した物件に、1人入居者が入ったとします。

家賃を60,000円と設定して、1年で60万円の利益にしかなりません。

これが副収入の場合、賃貸として貸し出すだけで60,000円の収入を得る事ができますが、1,000万円を取り返すのに時間が掛かり過ぎます。

 

不動産投資の賢いやり方は、マンションまたはアパートを丸々1棟購入する事です。

1棟購入が難しい場合は、フロアごとに購入が可能の物件も存在します。

仮に1,000万円で購入した場合、数年かけてプラスに持って行く事になります。

 

1,000万円なんて無理…そんなあなたに朗報!

ローンを組んで購入しても良いが、購入して賃貸に出してもローンの支払いでしばらくの間赤字続き。

確かにこういいました。

しかしせっかく不動産投資に興味を持って意欲も沸いたのに、できないのはあまりにも酷ですよね。

そんなあなたに朗報があります!

単純にローンを組むのは得策ではありませんが、提携ローンという制度を利用すれば今すぐにでもマンション経営が可能なのです!

 

その人の所得にもよりますが年収400万円程の収入があれば、問題なく提携ローン制度の利用が可能です。

少ない資金で不動産投資ができると人気があり、女性なら結婚をして子供ができてもその子供に資産として残す事ができちゃいます!

提携ローンは、男性はもちろん特に女性向けの制度といわれています♪

 

長い時間はムリかも…って思ったら、この記事も合わせて読んでみよう♪

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不動産投資に向いている人はこんな人!

 

投資は長期に渡って利益を出していくビジネスです。

FXや株式みたいに、バリバリ稼いでみせる!というより、ゆったりのんびりとその時が来るのを待つのが不動産投資の基本です。

いわゆる長期保有が当たり前といわれる投資な為、せっかち過ぎる性格だと市場変化に付いて行けず疲れてしまいます。

では不動産投資においてどのような人が向いているのか。

それぞれ見て行きましょう♪

 

ゆったりだけどしっかりと計画を立てられる

何事も投資は計画性が大切になってきます。

物件によって収支計画を立てたり、スケジュールを組むのが苦手という人は不動産投資に向いていません。

 

逆に何かしらのお仕事で収支計算を経験されている人は、不動産投資に向いているといわれています。

物件の売買や、投資を判断するスキルが備わっていると要点を押さえてしっかりとした投資が可能です。

 

不動産投資は常に学ぶ事が多い

しっかりと準備をする為には毎日の勉強が欠かせません。

  • その時の賃料相場
  • 賃料び設定
  • リフォームの費用
  • 人気のエリア
  • 物件のポイント

 

挙げたらキリがありません。

株式やFX等の投資に比べても必要な知識は多く、学ばなければならない事がたくさんあります。

 

  • 学ぶ事に苦を感じない
  • むしろ学ぶ意欲がある
  • コツコツと勉強するのが好き

 

これらに当てはまる人は不動産投資に向いています。

不動産について興味があれば、不動産投資で成果を出せるといわれている程です。

今からでも勉強していきましょう。

 

仲介業者の人と円滑なコミュニケーションが取れる

昔から人付き合いが良かったりと、何かとコミュニケーション力が高めの人は不動産投資に向いているといわれています。

特に物件の紹介や購入をする際にお世話になる仲介業者の人とは、円滑なコミュニケーションを取る事ができる人が望ましいのです。

不動産投資において信頼関係を築ける人は、仲介業者側からあなたに良い物件を提案してくれます♪

ビジネス上の関係と割り切るのではなく、自分から積極的に信頼関係を築いていきましょう。

 

あなたにとって信頼関係を築く事が、優位に事を運ぶカギになるのです。

仲介業者を中心に、リフォーム会社の人達とも交流を深めると吉♪

社交的な人は世渡り上手なんですよ♪

 

自分一人でやろうとしない

一人で何でもこなせてしまう人は、一見器用でステキな印象を受けます。

しかし不動産投資において一人で物事を進める事は、時に重大なミスを犯してしまう可能性があります。

不動産投資は人に任せなければならない事が出てくる為、自分で解決しようとせず任せるところは任せる決断をするのです。

仲介業者には以下の事を任せましょう。

 

  • 入居者の募集
  • 契約
  • 家賃の受取
  • 清掃が必要な箇所の確認

 

リフォーム工事が必要な場合も、仲介業者に頼んでリフォーム業者に依頼を出すようお願いをしましょう。

もちろんそれらの依頼に費用が掛かりますから、その辺は自分の予算と相談してください。

ですが頼めるところは頼んだ方が効率は良いのです。

必要な費用を割り出して、投資計画を上手く立ててください。

 

不動産投資は惑わされない事が大切

 

不動産投資は仲介業者の人とやり取りをする機会が多いもの。

担当者から物件を提案されたり、すぐにでも契約をさせようとする人も中には存在します。

 

しかし惑わされないようにしましょう。

どんなに良い物件でも、本当に自分が投資して良いものか見極める必要があります。

変な提案をしてくるようなら、仲介業者の変更をするのもアリです。

しっかりとした仲介業者なら、メリットとあわせてリスクも1から説明してくれます。

そして資金がないからといって、無理な借金をしてはいけません。

 

  • いくら払えばしっかりとした不動産投資の知識が身に付く
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不動産投資を成功させる為に、多額の借金をする人が多いのも事実。

借金をしてまで物件を購入してしまうと、いざ賃貸収入が途絶えた時借入金の返済が難しくなります。

不動産投資は、長期的な運用が基本。

利益はすぐに出なくとも、しっかりとリスクを考えた上で投資をすれば結果と共に利益はついてきます♪

 

人に任せる部分もありますが、自分で決めるところは決める決断も時には必要ですよ♪

不動産投資は未来に資産を残す投資。

そして気持ちに余裕があり、待つ事を苦だと思わない人が向いているのです。

だから【女性向けの投資】なんですよ♪

 

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